استعرض تقرير الشال الاسبوعي تطورات سوق العقار المحلي خلال نوفمبر الماضي، حيث تشير بيانات وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في نوفمبر 2024 مقارنة بسيولة أكتوبر 2024، لتبلغ جملة قيمة التداولات لشهر نوفمبر نحو 322.2 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -%2.7 عن مستوى سيولة شهر أكتوبر البالغة نحو 331.1 مليون دينار، بينما أعلى بما نسبته %11.6 مقارنة مع سيولة نوفمبر 2023 عندما بلغت آنذاك نحو 288.8 مليون دينار.

وجاءت جميع تداولات نوفمبر 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 479 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ202 صفقة ممثلة بنحو %42.2 من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ93 صفقة ومثلت نحو %19.4، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير على أدنى عدد من الصفقات بـ32 صفقة ممثلة بنحو %6.7.

تداولات السكن الخاص

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 143.5 مليون دينار، منخفضة بنحو -%13.3 مقارنة مع أكتوبر عندما بلغت نحو 165.6 مليون دينار. وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو %44.5 من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته %50.0 في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 123.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنسبة %16.4 مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 362 صفقة مقارنة بـ388 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 397 ألف دينار مقارنة بنحو 427 ألف دينار في أكتوبر، أي بانخفاض بحدود -%7.1.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 116.4 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو %28.1 مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 90.9 مليون دينار. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو %36.1 مقارنة بما نسبته %27.4 في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 89.2 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بما نسبته %30.6 مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقات هذا النشاط إلى 114 صفقة مقارنة بـ102 صفقة في أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.02 مليون دينار مقارنة بنحو 891 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود %14.6.

النشاط التجاري

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 62.3 مليون دينار، أي بنسبة -%9.9 مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 69.2 مليون دينار. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو %19.3 مقارنة بما نسبته %20.9 في أكتوبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 57.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنحو %8.4 عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 20 صفقة لشهر أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر نحو 20.8 مليون دينار مقارنة بمعدل أكتوبر والبالغ نحو 3.5 ملايين دينار، أي بارتفاع بحدود %500.4. وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2023) يتبّين أنها حققت ارتفاعاً من نحو 288.8 مليون دينار إلى نحو 322.2 مليون دينار، أي بما نسبته %11.6 كما أسلفنا. حيث شمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة %61.1 ونشاط السكن الخاص بنسبة %22.3، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -%35.9.

توقعات متفائلة

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية نوفمبر الفائت، أي الشهور الاحدى عشرة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2023، يتبين ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.705 مليار دينار إلى نحو 3.078 مليارات دينار، أي بما نسبته %13.8. وفي حال استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.358 مليارات دينار، وهي أعلى بما نسبته %15.9 عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار دينار.