أفاد تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) بأن نسب الإشغال ارتفعت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجَّلت تلك النسبة بين %87 و%90 في الربع الرابع 2023.

وقال التقرير إن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60 م2 على مستوى المحافظات يصل إلى حدود 285 دينارا بنهاية الربع الرابع 2023 دون تغير ربع سنوي فيما ارتفع بنسبة %2.1 على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 دينارا دون تغير ربع سنوي ومرتفعاً %4 على أساس سنوي، مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، منها مناطق دسمان بنسبة %5 وبنيد القار بحدود %1.6 على أساس سنوي.

وأشار تقرير «بيتك» أن نفس المساحة في محافظة حولي تبلغ 306 دينارا أعلى %2.5 على أساس سنوي، ويصل المتوسط في منطقة السالمية 305 دنانير بزيادة %2.5 على أساس سنوي، وفي منطقة حولي 278 دينارا بزيادة %2.8 على أساس سنوي، وفي الجابرية ارتفع المتوسط إلى حدود 315 دينارا بنسبة %1.6 على أساس سنوي، وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 279 دينارا أعلى بنسبة %0.7 على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 273 دينارا بزيادة %0.9 على أساس سنوي.

وذكر التقرير أن الشقق من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا ارتفع متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت إلى حدود 315 دينارا بزيادة %1.9 على أساس سنوي. ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 343 دينارا بنهاية الربع الرابع 2023 بزيادة %3.6 على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي يصل متوسط القيم الإيجارية إلى 336 دينارا. مع ارتفاع سنوي لبعض المناطق الاستثمارية في المحافظة، منها السالمية إلى 335 دينارا ومنطقة حولي إلى 308 دنانير، وفي محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 309 دنانير بزيادة سنوية %0.6.

السكن الخاص

أوضح التقرير أن القيم الإيجارية بين المناطق السكنية تختلف طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الرابع 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في بعض مواقع هذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أماكن أخرى في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص، ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

وبيَّن «بيتك» أن القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر مربع، سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 890 دينارا دون تغير سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى حدود 1045 دينارا دون تغير على أساس سنوي، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي إلى 953 دينار بزيادة %1.4 على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 734 دينارا.

العقارات التجارية

لفت التقرير إلى أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي لم يحقق تغيراً بنهاية الربع الرابع 2023 مسجلاً 23.6 دينارا للمتر المربع دون تغير خلال 2023، في حين يعد منخفضاً بنسبة %5.3 على أساس سنوي، ويتراوح من 10 إلى 26 دينارا في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد على ذلك إلى 29 دينارا في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 29 دينارا للمتر المربع، حيث استقرت نسبة تراجعه السنوي في الربعين الرابع والثالث 2023 مسجلة %1.7، وفي منطقة حولي يصل إلى 26 دينارا منخفضاً %3.7 على أساس سنوي ويصل في السالمية إلى 28 دينارا منخفضاً %1.8 على أساس سنوي. ويسجل في الفروانية 29 ديناراً، وفي خيطان 25 دينارا منخفضاً على أساس سنوي بنسبة %4.9 و%10.7 على التوالي بنهاية الربع الرابع 2023.

وأضاف «يبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.3 دنانير بنهاية الربع الرابع 2023 دون تغير خلال عام 2023 على مستوى المحافظات، في حين يعد منخفضاً بنسبة %4.3 مقابل متوسط 10.8 دنانير للمتر المربع في الربع الرابع 2022، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة 12.5 دينارا بانخفاض سنوي نسبته %3.8، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 10.5 دنانير بانخفاض سنوي %4.5، ويبلغ 11.5 دينارا في السالمية، منخفضاً بنسبة %4.2 على أساس سنوي، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينارا، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 12 دينارا».

صعود أسعار تأجير القسائم الصناعية

لفت تقرير «بيتك» إلى أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية ارتفع مسجلاً 4.8 دنانير بنهاية الربع الرابع 2023 في حين يسجل للدور الأرضي 25.5 دينارا، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير، فيما يصل إلى 26 دينارا للدور الأرضي بنهاية الربع الرابع 2023. وتختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دنانير بنهاية الربع الرابع 2023 و7 دنانير للدور الأرضي، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 7 دنانير للسرداب ويسجل للدور الأرضي في نفس المنطقة 24 دينارا، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 دينارا للدور الأرضي، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية بنهاية الربع الرابع من 2023 إلى 3 دنانير للسرداب وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي إلى 21 دينارا بنهاية الربع الرابع 2023.