انخفضت أسعار السكن الخاص على مستوى الكويت للربع الثاني على التوالي وفق بيانات «بيتك» في تقريره العقاري عن الربع الأول 2024، مع انخفاض الطلب، حيث انخفض متوسط السعر مسجلاً 1046 ديناراً بنهاية الربع الأول، وبشكل محدود

نسبته 1.6 في المئة عن الربع الرابع 2023، في حين يلاحظ تباطؤ معدلات التغير السنوي إلى ان سجل متوسط السعر انخفاضاً بنسبة 3.0 في المئة في الربع الأول 2024 على أساس سنوي بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة.

وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الأول 2024 انخفاضاً عن الربع الرابع 2023، مع تراجع في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في محافظات الكويت، ففي «العاصمة» انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الرابع 2023، وبنسبة قريبة على أساس سنوي، وانخفض المتوسط في «حولي» بحدود 2.1 في المئة وفي محافظة مبارك الكبير بـ 3.3 في المئة على أساس ربع سنوي، وبنسبة وصلت في «الفروانية» و«الأحمدي» إلى 2.2 و2.3 في المئة وتزيد على ذلك بقليل في «الجهراء» عند 2.5 في المئة على أساس ربع سنوي. في حين انخفضت بنسب متفاوتة بالمحافظات على أساس سنوي مسجلة في «حولي» 4.9 في المئة و«مبارك الكبير» أقل 4%، و«الفروانية» 2.9 في المئة و«الأحمدي» 5.8 في المئة و«الجهراء» 3.3 في المئة على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.

محافظة العاصمة

انخفض متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص في «العاصمة» مسجلاً 1399 دينار بنهاية الربع الاول 2024 على أساس ربع سنوي بانخفاض 0.6 في المئة، وسجل انخفاضاً بنسبة 0.4 في المئة على أساس سنوي.

محافظة حولي

انخفضت مستويات الأسعار في أراضي السكن الخاص في «حولي» مسجلة 1143 ديناراً بنهاية الربع الأول 2024، وشهدت انخفاضاً بلغ 2.1 في المئة على أساس ربع سنوي، وتراجع سنوي 4.9 في المئة.

محافظة الفروانية

سجل متوسط سعر المتر لأراضي السكن الخاص في «الفروانية» 757 ديناراً بنهاية الربع الأول 2024 بانخفاض ربع

سنوي 2.3 في المئة، وانخفاضاً سنوياً 2.9 في المئة بعدما كانت تسجل زيادات سنوية متواصلة تباطأت إلى 3.3 في المئة في بداية 2023.

محافظة مبارك الكبير

سجل متوسط سعر المتر لأراضي السكن الخاص في «مبارك الكبير» 860 ديناراً بنهاية الربع الأول 2024 منخفضاً 3.3 في المئة على أساس ربع سنوي، مع انخفاض مستويات الأسعار في المحافظة 4.0 في المئة على أساس سنوي.

محافظة الأحمدي

سجلت مستويات الأسعار في «الأحمدي» 637 ديناراً للمتر بنهاية الربع الأول 2024 بانخفاض ربع سنوي 2.2 في المئة، و5.8 في المئة على أساس سنوي.

محافظة الجهراء

سجلت مستويات الأسعار لأراضي السكن الخاص في «الجهراء» 606 دنانير بنهاية الربع الأول 2024 بانخفاض ربع

سنوي 2.5 في المئة، و3.3 في المئة سنوياً.

ولفت تقرير «بيتك» إلى أن البيئة الاستثمارية مازالت محاطة بالعديد من المخاطر، منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، والمخاوف العالمية من عودة معدلات التضخم العالية بعد أن سارت مستويات التضخم نحو التراجع في 2023، من ناحية أخرى، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.

وارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الأول 2024، ويصل إلى 1.629 دينار على مستوى المحافظات، بزيادة 1.2 في المئة على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات البلاد، ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 2.3 في المئة بنهاية الربع الأول 2024 مقابل نحو 4.4 في المئة في نهاية الربع الأول من 2023.

وارتفع متوسط السعر للمتر الاستثماري بنهاية الربع الأول 2024 في «العاصمة» 2 في المئة عن الربع الرابع 2023، وفي «حولي» 1.9 في المئة، وفي «الفروانية» 0.9 في المئة وفي «مبارك الكبير» 0.4 في المئة، في حين لم يسجل متوسط السعر في «الجهراء» و«الأحمدي» تغيراً على أساس ربع سنوي.

أما على أساس سنوي فقد تسارعت الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في «العاصمة» 3.4 في المئة، و«حولي» 3.5 في المئة و«الفروانية» 1.7، و«الجهراء» 1.7 في المئة على أساس سنوي، و«مبارك الكبير» 1.6 في المئة للفترة ذاتها، في حين انخفض في «الأحمدي» 0.1 في المئة على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.

العقارات التجارية

أشار تقرير «بيتك» إلى أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية، يسهم في ارتفاع إيرادات تلك العقارات، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الالكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.

وسجلت مستويات الأسعار تحسناً ربع سنوي طفيفاً بالأراضي التجارية، وبلغ مستوط السعر 4507 دنانير للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الأول 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة طفيفة قدرها 0.6 في المئة على أساس ربع سنوي.

وارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الأول 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها «العاصمة» بحدود 0.8 في المئة عن الربع الرابع 2023، وفي «حولي» 1.3 في المئة، في حين لم تسجل في باقي المحافظات تغيراً على أساس ربع سنوي مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الرابع 2023.

أما على أساس سنوي فتباينت تحركات ومستويات الأسعار في بعض المحافظات مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.

القسائم الصناعية

وذكر «بيتك» أن متوسط أسعار القسائم الصناعية على مستوى المحافظات، سجّل 897 ديناراً بنهاية الربع الأول 2024 للمتر المربع دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار مستويات الأسعار في بعض مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث استقر الأسعار في قسائم «العاصمة» بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي، كذلك في «الفروانية» و«الأحمدي» و«الجهراء» دون تغير ربع سنوي، ولم يسجل متوسط السعر في «مبارك الكبير» تغيراً عن الربع الرابع 2024، وبالتالي انخفض متوسط سعر المتر الصناعي على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظات على أساس سنوي محدود قدره 2 في المئة.