أشار تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» أن قيمة التداولات العقارية انخفضت خلال الربع الأول من عام 2024 إلى حوالي 721.4 مليون دينار بنسبة %12 على أساس ربع سنوي، كما أنها أدنى بنسبة %10.1 على أساس سنوي، مدفوعة بانخفاض ربع سنوي ملحوظ لقيمة تداولات العقار التجاري، وتراجع أقل في قيمة تداولات السكن الخاص، مع انخفاض محدود في قيمة تداولات العقار الاستثماري عن الربع الرابع 2023.

وقال تقرير «بيتك» إن تداولات السكن الخاص فاقت 353.1 مليون دينار في الربع الأول 2024 منخفضة بنسبة %4.1 عن الربع السابق له، فيما انخفض الطلب عليه إلى 784 صفقة بنسبة %6.6 لنفس الفترة، فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري في الربع الأول من 231.8 مليون دينار بانخفاض طفيف نسبته %1.2 مع تراجع الطلب عليه إلى 259 صفقة بنسبة %14.5، في حين انخفضت قيمة التداولات في العقار التجاري مسجلة 112.4 مليون دينار بتراجع ربع سنوي %39.9 مع انخفاض الطلب عليه إلى 22 صفقة، أي بحدود %18.5 عن عددها الذي سجلته في الربع الرابع 2023.

اتجاهات السوق

في غضون ذلك، أوضح التقرير أن أسعار السكن الخاص انخفضت بنهاية الربع الأول 2024 بتراجع محدود نسبته %1.6 عن الربع الرابع 2023 مع انخفاض سنوي نسبته %3. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة %1.2 على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية محدودة نسبتها %2.3. فيما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الأول 2024 بنسبة %0.6 على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.

وأضاف تقرير «بيتك»: «استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الأول 2024 في مناطق الشاليهات من دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار الأسعار في مناطق الشاليهات عند نفس المستوى منذ بداية عام 2022، مع استقرار مستويات الأسعار في مناطق الخيران، حيث أضحت من الأماكن المرغوبة مع سعي المشترين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً، في حين ارتفع متوسط السعر في مناطق الشاليهات بنسبة %2.2 على أساس سنوي».

المناطق السكنية

إلى جانب ذلك، لفت تقرير «بيتك» إلى أن مستويات الأسعار في أغلب المناطق السكنية انخفضت بنهاية الربع الأول 2024 على أساس ربع سنوي، ففي محافظة العاصمة انخفضت الأسعار في بعض المناطق السكنية في حين استقرت من دون تغير ربع سنوي في مناطق محدودة، فيما تراجعت في مناطق محافظة حولي منها مناطق سلوى والرميثية والشهداء وحطين على اساس ربع سنوي في فئة السكن الخاص.

القيم الإيجارية

ونوّه التقرير أن المتوسط العام للقيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية استقر مسجلاً 335 دينارا من دون تغير ربع سنوي في حين سجل زيادة %2.1 على أساس سنوي. وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في العاصمة 363 دينارا بزيادة %3.4 على أساس سنوي.

وتابع: «في حولي تصل القيمة إلى 356 دينارا أي أعلى بنسبة %2.9 على أساس سنوي، وتصل في الفروانية إلى 329 دينارا بزيادة سنوية %1.3، وفي محافظة مبارك الكبير تسجل 350 دينارا بزيادة سنوية %1.4، فيما تصل في الأحمدي إلى 294 دينارا مرتفعة %0.7 على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء ارتفع المتوسط إلى 323 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 بنسبة سنوية طفيفة قدرها %0.8 على أساس سنوي».

التداولات العقارية

تطرق تقرير «بيتك» إلى التداولات العقارية للسكن الخاص التي انخفضت إلى 353.1 مليون دينار بنسبة %4.1 عن الربع الأول 2024، في حين تعد أدنى بنسبة %5.3 على أساس سنوي.

وذكر أن متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص انخفض إلى 450 ألف دينار في الربع الأول 2024 بنسبة %2.6 على أساس ربع سنوي، كما يعد منخفضاً بنسبة قدرها %5.5 على أساس سنوي. كما انخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 784 صفقة خلال الربع الأول 2024 بانخفاض نسبته %6.6 عن الربع الرابع 2023، ويعد مرتفعاً بشكل طفيف نسبته %0.3 على أساس سنوي.

وبيّن «بيتك» أن قيمة تداولات العقارات الاستثمارية انخفضت إلى نحو 231.8 مليون دينار خلال الربع الأول 2024 بنسبة %1.2 عن حجمها في الربع الرابع 2023، في حين تعد أدنى بنسبة %9.9 على أساس سنوي.

39.9 % هبوط تداولات العقارات التجارية

أفاد التقرير بأن قيمة تداولات العقارات التجارية انخفضت مسجلة 112.4 مليون دينار في الربع الأول 2024 منخفضة بنسبة كبيرة قدرها %39.9 عن الربع الرابع 2023، وهي أعلى بنسبة %16.9 عن مستواها في الربع الأول من عام 2023. وانخفض متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى 5.1 ملايين دينار بنهاية الربع الأول 2024 مسجلاً تراجعاً نسبته %26.2 عن الربع الرابع 2024، فيما يعد مرتفعاً بنسبة طفيفة قدرها %1.0 على أساس سنوي. كما انخفض عدد الصفقات في القطاع التجاري إلى 22 صفقة في الربع الأول 2024 بنسبة %18.5 عن الربع السابق له، مرتفعاً بنسبة %15.8 على أساس سنوي.