محمد عواضة -
كان سوق العقارات الفاخرة في ميامي أحد أفضل الأسواق أداءً في العالم بعام 2021، ومن المتوقع أيضاً أن يتفوق في أدائه خلال العام الحالي.

وحسب موقع «نايت فرانك»، زادت المبيعات في مقاطعة ميامي ديد بنسبة %40 العام الماضي على أساس سنوي. لكن في المقابل، تتصاعد الرياح المعاكسة نتيجة تفاوت الثروة المتزايدة، وتشديد السياسة النقدية بسبب ارتفاع التضخم والأزمة الجيوسياسية في أوكرانيا. ولكن يبدو أن المزيد من النمو الاقتصادي الخافت سيكون على الورق خلال العام الحالي، حيث يحاول صانعو السياسات كبح نمو أسعار المنازل وإدارة العجز الناجم عن الوباء، وفي ما يلي 10 مزايا لسوق ميامي:

1 - الثروة آخذة في الارتفاع

تضم ميامي 2834 فردًا من أصحاب الثروات الفائقة، وهو رقم زاد بنسبة %11.9 في 2021، ومن المتوقع أن يرتفع %28 خلال السنوات الخمس المقبلة، مدعومًا بالانتعاش الاقتصادي، وجاذبية الحياة الساحلية ونظام الضرائب المنخفض في فلوريدا، وهنا لا يرى السوق ازدهارا للثروة المحلية فحسب، بل يجتذب المشترين الأثرياء من جميع أنحاء الولايات المتحدة وخارجها.

2 - عدم المساواة

لقد أدى الوباء إلى توسيع فجوة عدم المساواة في الثروة. لذلك، يولي صانعو السياسات اهتمامًا أكبر للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ومن المتوقع تخفيض الضرائب وتسهيل الاجراءات في عام 2022، حيث تتطلع الحكومة إلى تصحيح التوازن وسد العجز لديها.

3 - رابع أقوى سوق للعقارات الفاخرة

كانت ميامي واحدة من أفضل المدن أداءً في إصدار 2021 من مؤشر Prime International Residential الذي يقيس أسعار العقارات السكنية الفاخرة في 100 من أكبر الأسواق في العالم، واحتلت بذلك المركز الرابع.

4 - 3 ملايين دولار لدخول المنطقة الفاخرة

لدخول المناطق الفاخرة في ميامي، سيحتاج المشتري إلى 3 ملايين دولار، وهو جزء أقل من نقطة الدخول المكافئة لبرلين، ولكنه أعلى بشكل ملحوظ من المبلغ المطلوب في «كيب تاون» و«مومباي» و«ساو باولو». وهذه لا تعكس القيم أسعار السوق فحسب، بل تعكس نشاط السوق بالكامل.

5 - 77 متر مربع بمليون دولار

تظل القيمة النسبية لميامي عامل جذب رئيسي للمشترين، على الصعيدين المحلي والدولي.

واستنادًا إلى الأسعار الرئيسية في نهاية 2021، يشتري مليون دولار في ميامي مساحة تزيد عن 77 مترًا مربعًا مقارنة بمدن مثل باريس وسيدني وجنيف ولندن وهونج كونج.

6 - نمو الأسعار في ميامي ضعف المتوسط العالمي

من المتوقع أن ترتفع الأسعار الرئيسية في ميامي بنسبة %10 في 2022، متجاوزة المتوسط العالمي البالغ %5.7.

وعلى الرغم من أن نسبة %10 تمثل نموًا قويًا، فإنه سيكون تباطؤًا ملحوظًا مقارنة بعام 2021. ومع ذلك، كان العام الماضي حالة خاصة، حيث أعاد الأثرياء تقييم متطلباتهم السكنية على خلفية الوباء وانتعاش الاقتصاد الأميركي. وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن تزداد تكلفة التمويل مع ارتفاع أسعار الفائدة في 2022، فإن مستوى تراكم الثروة في العامين الماضيين سيستمر في دعم الطلب في المدينة.

7 - إرتفاع أسعار الفائدة

من التضخم إلى أسعار الفائدة، ومن الصراعات الجيوسياسية إلى عدم المساواة في الثروة، تتزايد المخاطر. ووفقاً لاستطلاع رأي، يقول حوالي %83 من مستشاري الثروة في الولايات المتحدة إن عملاءهم يعتبرون التضخم وارتفاع أسعار الفائدة من أكبر التهديدات لارتفاع الثروة في الولايات المتحدة.

8 - تزايد الفرص

تعتبر العقارات والتبني التكنولوجي الرقمي مجالين رئيسيين للفرص في الولايات المتحدة. وحسب استطلاع The Wealth Report اعتبر نحو %94 من مستشاري الثروات الأميركيين الذين شملهم الاستطلاع أن العقارات هي أكبر فرصة لعملائهم، وهي أعلى بكثير من المتوسط العالمي البالغ %72.

9 - نقص المعروض في جنوب فلوريدا

المنازل التاريخية المجددة في حي «ثري» في بالم بيتش بجنوب فوريدا من بين الأصول الأكثر طلبًا في البلاد خلال الوباء، حيث قفزت مبيعات الشقق الفاخرة في «ويست بالم بيتش» بنسبة %60 في الربع الأخير من 2021 مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، انخفض المعروض من الشقق بنسبة %67 على أساس سنوي، وقد يؤثر نقص المعروض على حجم المبيعات في عام 2022.

10 - المدينة ضمن الأكثر شعبية للأثرياء

يقوم مؤشر City Wealth Index بتقييم الأماكن في العالم التي يرغب الأثرياء في العيش والعمل والاستثمار فيها. وقد سجلت ميامي درجات عالية في جميع الفئات الرئيسية الثلاث: الثروة والاستثمار ونمط الحياة، وقد اتضحت جاذبيتها كمركز للاتصال والثقافة والنمو الاقتصادي.