480 ألفاً معدل قيمة الصفقة الواحدة لـ «السكني» أفاد تقرير «الشال» بأن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أبريل 2024 مقارنة بسيولة مارس 2024، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر أبريل نحو 174.5 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته 35.5- في المئة عن مستوى سيولة مارس البالغة نحو 270.5 مليونا، بينما أعلى بما نسبته 37.6 في المئة مقارنة مع سيولة أبريل 2023، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 126.9 مليوناً. وجاءت جميع تداولات أبريل 2024 عقوداً، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 271 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 92 صفقة، ممثلة بنحو 33.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 58 صفقة، وتمثل نحو 21.4 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 16 صفقة ممثلة بنحو 5.9 في المئة. وأشار إلى أن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص بلغت نحو 95.1 مليون دينار، منخفضة بنحو 17.1- في المئة مقارنة مع مارس عندما بلغت نحو 114.7 مليونا، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 54.5 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 42.4 في المئة في مارس. وذكر التقرير: بلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 122.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أبريل 2024 أدنى بما نسبته 22.6- في المئة مقارنة بالمعدل، وربما يستمر ذلك الهبوط بعد الارتفاعات غير المبررة للأسعار في السنوات الأخيرة. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 198 صفقة مقارنة بـ 252 صفقة في مارس 2024، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 480 ألف دينار مقارنة بنحو 455 ألفا في مارس، أي بارتفاع بحدود 5.5 في المئة. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 44.1 مليونا، أي بانخفاض بنحو 52.0- في المئة مقارنة بالشهر السابق (مارس 2024) حين بلغت نحو 91.9 مليونا. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 25.3 في المئة مقارنة بما نسبته 34.0 في المئة في مارس 2024. ولفت التقرير إلى المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً بلغ نحو 72.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أبريل أدنى بما نسبته 39.1- في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 65 صفقة مقارنة بـ 86 صفقة في مارس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 678 ألفا مقارنة بنحو 1.1 مليون في مارس 2024، أي بانخفاض بحدود 36.5- في المئة. وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 35.3 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو 42.5- في المئة مقارنة مع مارس حين بلغت نحو 61.4 مليونا. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 20.2 في المئة مقارنة بما نسبته 22.7 في المئة في مارس.

وقال «الشال» إن معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً بلغ نحو 46.1 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أبريل أدنى بنحو 23.4- في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 9 صفقات لشهر مارس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لأبريل نحو 4.4 ملايين مقارنة بمعدل مارس والبالغ نحو 6.8 ملايين، أي بانخفاض بحدود -35.3 في المئة. وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أبريل بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أبريل 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 126.9 مليون دينار إلى نحو 174.5 مليونا، أي بما نسبته 37.6 في المئة كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 192.6 في المئة وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 60.7 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 20.7- في المئة.