أعاد بنك الكويت الدولي «KIB»، ارتفاع الطلب على العقارات الاستثمارية والتجارية والحرفية في الكويت، إلى أسباب عدة، موضحاً أن التوجّه الحالي للمستثمرين يركّز على القطاع الاستثماري والحرفي بشكل غير مسبوق، بالتزامن مع القرارات الجديدة الصادرة عن الدولة.

وفي هذا الصدد، قام قسم التقييم العقاري في «KIB» بإجراء دراسة ميدانية لمنطقة العارضية الحرفية، حيث ترتكز هذه الدراسة على تحليل أسعار السوق العقاري لهذه المنطقة، مع تسليط الضوء على أسعار الأراضي الفضاء وأسعار الإيجارات لمختلف أنواع الوحدات، كما تتناول الدراسة متوسط الإيجارات الشهرية الاقتصادية ونسبة العائد على الاستثمار للعام 2025.

«ملكية حرة»

وأفاد المقيم العقاري في «KIB» المهندس عبدالله شاكر بوجبارة، بأن قيم العقارات الحرفية وإيجاراتها شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ بداية النصف الأول 2023 وحتى الآن، حيث يعكس هذا النمو ارتفاع النشاط (التجاري/الحرفي) في المنطقة، نتيجة زيادة الأنشطة (التجارية/الحرفية) المسموح بها، وارتفاع الطلب على وحداتها، ويعود ذلك التفضيل لكونها من المناطق الحرفية المكتملة الخدمات والأقرب لمدينة الكويت، حيث إن ما يميز هذه المنطقة أنها ذات «ملكية حرة»، ما يتيح للمالك حرية التصرف الكامل بالعقار وتأجيره دون قيود أو رسوم سنوية، خلافاً لقسائم حق الانتفاع، ما يجعلها أحد الخيارات الاستثمارية المفضلة في السوق العقاري الكويتي.

وأشار بوجبارة، إلى أنه، وبناءً على المعاينات الميدانية المباشرة والتواصل مع عدد كبير من مكاتب تأجير القسائم والمحلات، تبين أن ما يميّز منطقة العارضية الحرفية هو تنوع القسائم فيها إلى فئات مختلفة بناءً على موقع الأرض وعدد الشوارع التي تطل عليها، سواء كانت داخلية أو رئيسية. وتختلف الأسعار بشكل واضح بين المواقع، حيث تؤثر عوامل عدة على القيمة السوقية لكل قسيمة مثل: الواجهة، الارتداد، المساحة، وعدد الشوارع المحيطة بها.

اختلاف الأسعار

وتناولت الدراسة قيم مختلف الشوارع الأساسية في المنطقة، كالتالي:

1 - القسائم الداخلية: تعتبر الأقل من حيث القيمة. ومتوسط سعر الأرض يتراوح بين 800 و900 ألف دينار، أما متوسط الإيجار الاقتصادي للقسيمة عند تأجير كل الوحدات فيبلغ نحو 6 آلاف إلى 7 آلاف شهرياً.

2 - القسائم المطلة على الشارع الفاصل بين العارضية الحرفية وقسائم معارض السيارات المقترحة: يتراوح متوسط سعر الأرض بين 900 ألف ومليون دينار، فيما يبلغ متوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كل الوحدات نحو 6.5 إلى 7.5 ألف دينار شهرياً.

3 - القسائم المطلة على طريق الشيخ زايد السريع (الدائري الخامس): تحظى بأهمية إستراتيجية لقربها من شبكة الطرق الرئيسية، بالإضافة إلى ارتداداتها الكبيرة، ما يرفع من جاذبيتها الاستثمارية. متوسط سعر الأرض يتراوح بين 950 ألفاً و1.1 مليون دينار، ومتوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كل الوحدات نحو 7 آلاف إلى 8 آلاف دينار شهرياً.

4 - القسائم المطلة على الشارع الفاصل بين العارضية الحرفية والعارضية مخازن: تعتبر من الأعلى قيمة في المنطقة بفضل الحركة التجارية القوية وقربها من منطقة العارضية مخازن. متوسط سعر الأرض يتراوح بين 1.150 مليون و1.250 دينار، ومتوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كل الوحدات نحو 8.5 إلى 9.5 ألف شهرياً.

5 - القسائم المطلة على الشارع الرئيسي للعارضية الحرفية (الفاصل بين قطعة 2 وقطعة 4): هي الأعلى من حيث القيمة، كونها الشريان التجاري الأهم بالمنطقة، ومتوسط سعر الأرض يتراوح بين 1.2 مليون و1.350 مليون دينار. ومتوسط الإيجار الاقتصادي للقسيمة عند تأجير كل وحداتها يبلغ من 9.5 ألف إلى 10.5 ألف دينار شهرياً.

استقرار نسبي

وأوضح بوجبارة، أن أسعار الأراضي والإيجارات ترتفع تدريجياً من الشوارع المحاذية لمنطقة العارضية السكنية والقسائم الداخلية وصولاً إلى الشوارع الرئيسية، وذلك تبعاً لمستوى الحركة (التجارية/الحرفية)، القرب من المرافق الحيوية، وميزات الموقع.

واعتبر أن الفروقات بين متوسطات الإيجار الاقتصادي ليست كبيرة مقارنة بفروقات أسعار الأراضي، ما يعكس استقراراً نسبياً في نسب العوائد على الاستثمار، التي تتراوح إجمالاً بين 6 % و7 % حسب الموقع. ما يؤكد أن الطلب على القطاع الحرفي في الكويت ارتفع بشكل واضح عن العام الماضي، وذلك يجعل المنطقة من أبرز المناطق ذات الإمكانات الاستثمارية العالية في السوق العقاري الكويتي 2025.