محمد عواضة -

لا يزال نشاط شاغلي قطاع المكاتب في أوروبا يشهد نمواً قوياً في 2022، حيث ظلت الإيجارات مرنة في الربع الأول من العام، مع انتعاش الطلب على مساحات المكاتب الرئيسية في جميع أنحاء القارة العجوز.

باريس

استمر انتعاش سوق المكاتب في باريس خلال الربع الأول من 2022، امتداداً للنمو الذي شهده في النصف الثاني من 2021، حيث ارتفع الطلب على المكاتب التجارية في منطقة الأعمال المركزية في باريس CBD بنسبة %52 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق، وذلك بسبب الطلب المستمر على القطاعات المالية والرفاهية والاستشارات والعمل المشترك، فيما بلغ معدل الشغور في المنطقة المذكورة %3.9 فقط، وفق ما ذكره موقع «نايت فرانك».

ورغم الإطلاق المستمر للمشاريع الجديدة، من المتوقع أن تظل الشواغر منخفضة بسبب استمرار طلب والتركيز على المواقع المركزية، وهذا قد يؤدي إلى استمرار الضغط التصاعدي على الإيجارات الرئيسية التي بلغت 940 يورو للمتر المربع سنوياً في منطقة الأعمال المركزية خلال الربع الأول من العام الحالي.

برشلونة

سجل سوق المكاتب في برشلونة إقبالاً بنحو 95 ألف متر مربع في الربع الأول من 2022، بزيادة %20 تقريباً من الربع نفسه من العام السابق. وقد استهدف ما بين %50 و%60 من الطلب على المساحات المكتبية في المناطق التجارية الجديدة، خاصة في منطقة «22 @» ووسط المدينة، وظل معدل الشواغر ثابتًا عند %7 منذ نهاية عام 2020.

وبالنظر إلى نشاط التأجير الإيجابي، استمرت إيجارات المكاتب الرئيسية ثابتة عند 336 يورو للمتر المربع في السنة. ومن المرجح أن يساعد عودة التوظيف إلى مستويات ما قبل الجائحة بالحفاظ على الإيجارات في برشلونة.

برلين

بلغت مساحات المكاتب في برلين التي تم إشغالها حوالي 150 ألف متر مربع خلال الربع الأول من 2022، وهو ما يقل بنحو %25 عن المستوى المسجل في الربع الأول من 2021، حيث لم تكن هناك صفقات تزيد على 10 آلاف متر مربع.

في الوقت نفسه، لا يزال توفير المساحة في المواقع الجذابة محدوداً للغاية في برلين، وقد بقيت إيجارات المكاتب الرئيسية ثابتة عند 43 يورو للمتر المربع في الشهر، في حين ارتفع متوسط الإيجارات عموماً بشكل طفيف إلى 28.10 يورو للمتر المربع في الشهر.

وبلغت مساحة المباني المشطبة 170 ألف متر مربع خلال الفترة نفسها، منها %87 تم تأجيرها، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من 700 ألف متر مربع إضافي على مدار العام، فضلاً عن وجود نحو 1.3 مليون متر مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء، والتي من المحتمل أن يتأخر إنجازها بسبب نقص مواد البناء.

مدريد

كان لسوق المكاتب في مدريد بداية قوية لهذا العام، حيث بلغت مساحة الاقتناء 135 ألف متر مربع، وهي أفضل نتيجة ربع سنوية منذ عام 2019، بزيادة قاربت %93 عن الربع نفسه من العام السابق. ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه في نشاط التأجير هذا العام، مما يعزز من قوة القطاع الذي كان أحد أكثر القطاعات تضرراً من الوباء.

كما ظل معدل الشغورفي المدينة ثابتاً عند %12، وبقيت إيجارات المكاتب الرئيسية من دون تغيير عند 390 يورو للمتر المربع سنوياً، ومن المتوقع أن تظل مستقرة مدعومة بالتوقعات الإيجابية لنشاط التأجير.

ميونخ

شهد سوق المكاتب في ميونخ بداية قوية خلال العام الحالي، حيث وصل حجم الاستحواذ عليه من المشغلين إلى 194 ألف متر مربع، أي ضعف المستوى المسجل في الربع الأول من العام السابق. وقد أدى ارتفاع الطلب، لا سيما في مواقع المدينة الداخلية، إلى ضمان بقاء الإيجار مرتفع عند 42 يورو للمتر المربع في الشهر، وفقاً لـ«نايت فرانك».

وبلغ معدل الشغور في المدينة %4.9، مما يعني أن الزيادة في المساحات الشاغرة التي شهدناها في الأرباع الثلاثة الماضية قد انتهت.

وفي الأشهر الثلاثة الأولى من العام، تم الانتهاء من 250 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة، وهناك 500 ألف متر مربع أخرى قيد الإنشاء ومن المتوقع أن تكتمل خلال العام.

وتشير البداية القوية في سوق التأجير إلى أن النشاط سيظل مرتفعاً هذا العام، وستظل المساحات الشاغرة شحيحة، لا سيما في مواقع المدينة الداخلية، التي ستبقي الإيجارات الرئيسية عند مستوى مرتفع.